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地上権

読み方 ：
ちじょうけん

用語の解説

地上権とは、他人の土地において、工作物を所有するために土地を使用する権利のことです。
工作物が建物の場合には、借地権として借地借家法の保護を受けます。
地上権は賃借権と似ていますが、次のような違いがあります。

  • 賃借権は債権ですが、地上権は物権です
  • 地上権は地主の承諾がなくても、譲渡・転貸できます
  • 地上権が設定されると土地所有者に登記義務が生じ、地上権は登記簿に登記されています(賃借権は登記されていないのが大半です)

HOME'Sくんメモ

地上権は賃借権と比べて地主に不利な条件が多いため、ほとんどの借地権は賃借権となっています。しかし、1992年の借地借家法によって、賃借権の保護も強化されました。
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情報更新日：2007-07-30

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