日本版不動産投資信託とは、日本における不動産を運用対象とした投資信託のことで、「日本版リート」「J-REIT」ともいわれます。
不動産投資信託は1960年代にアメリカで生まれた金融商品です。「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとって「REIT」と呼ばれ、アメリカでは株式市場における主力商品の1つです。
日本では、2000年の法改正で投資信託の対象に不動産が加えられ、不動産を対象とした投資信託が可能となりました。
不動産投資信託には、会社型投資信託と契約型投資信託がありますが、日本では前者が主流です。2001年に最初の不動産投資法人が東京株式市場に上場され、以降、J-REIT市場は拡大しています。