不動産インデックスとは、不動産投資の収益性を判断するための指標で、不動産投資インデックスともいいます。
通常は、単年度インカム収益率と単年度キャピタル収益率の和で総合的な利回りが求められます。インカム収益率は資産価値に対する賃料収入などの収益率をいい、キャピタル収益率は期間中の不動産価値の変動率をいいます。
不動産インデックスは、賃料収入、売買価格、テナントの財務諸表などを元に投資利回りを算出し、地域、物件規模などをカテゴリー別に示されます。
海外では、米英のNICREIF、IPDなどが活用されていますが、日本では各社各機関で作られているものの、取引事例の蓄積数に限界があり、インデックスの整備が求められています。