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※掲載物件は、新築分譲マンションおよび完成後1年以上経過した未入居の分譲マンションとなります。
物件名、住所などで検索
例：「中央区」「タワーマンション」
新築分譲マンション TOP > 住宅ローンシミュレーション > 利用ガイド > 詳しく試算
STEP2では、さらに詳しくシミュレーションするために、STEP1で入力していない項目に詳細条件を入力しましょう。
各詳細条件を入力、変更することで、さらに詳しい試算結果が表示されます。
STEP1で入力した『毎月の返済額』『買いたい物件価格』だけでも結果は表示されますが、下記の詳細条件も入力すると、より詳しい試算結果が表示されます。
◆用意できる頭金
住宅購入時に用意する自己資金のうち、購入代金の一部に充てるお金のことです。
◆ボーナス時の増額(1回分)
ボーナス（賞与）1回あたりの住宅ローンの返済額です。
なお、本ローンシミュレーションでは年2回ボーナス払いがある想定で試算しています。
◆適用する住宅ローン金利
住宅ローンを借りるときの金利です。
本ローンシミュレーションでは、借り入れ時から返済完了まで固定金利（金利変動無し）として試算しています。
※初期は3.000％が設定されています。
◆返済年数
住宅ローンを完済するまでの年数です。一般的に、最大返済年数は35年、または各金融機関により設定された完済時年齢（満75歳または満80歳以下）までの期間のうち短い方になります。
◆世帯年収
源泉徴収票などに記載されているご自身の年収です。共働きのご夫婦の場合は、二人の年収の合計額を入力してください。この数値を入力すると「世帯年収に占める返済比率」が算出されます。
各項目にどんな数値を入れていいか分らない時は、
をクリックしてヒントを見てみましょう。
次に、STEP1と同様、入力した試算条件に対する、『あなたの試算結果』を確認しましょう。
各条件を変更し、『試算する』ボタンをクリックすることで、結果の数字・グラフが変化します。
下記の項目について、試算結果が数字で表示されます。
＜毎月の返済額から試算する場合＞
◆購入できる物件価格
各入力項目から試算された、あなたが購入できる物権価格の目安です。
◆ボーナスで返す合計金額
借り入れする住宅ローンの総額のうち、ボーナスで返済する金額です。
ボーナス時の増額×2回×返済年数で自動計算されます。
＜買いたい物件価格から試算する場合＞
◆毎月の返済金額
各入力項目から試算された、買いたい物件を住宅ローンを利用して購入する際の毎月の返済額です。
◆ボーナス時の返済額
ボーナス返済をする月に支払う住宅ローン金額です。
毎月の返済額＋ボーナス時の増額(1回分)で自動計算されます。
＜共通項目＞
◆世帯年収に占める返済比率
世帯年収（税込）に占める住宅ローン年間返済額の割合のことです。
（毎月の返済金額×12ヶ月＋ボーナス時の増額×2回）÷世帯年収で自動計算されます。
「世帯年収に占める返済比率」が30％を超えると表示が赤くなります。金融機関により貸し出し基準は異なりますが、一般的な返済負担は25％以下が望ましいとされています。
試算結果がグラフで表示されます。
『毎月の返済額から試算する』『買いたい物件の価格から試算する』のどちらで試算したかによって、グラフの種類が変わります。
オレンジ色の棒グラフが現在の試算結果を示しています。
＜毎月の返済額から試算する場合＞
◆毎月の返済額に応じた購入可能物件価格
横軸が毎月の返済額、縦軸が購入可能物件価格となっています。
毎月の返済額が増減することによって、購入可能な物件価格がどのように変化するのかがわかります。
＜買いたい物件の価格から試算する場合＞
◆返済期間に応じた毎月の返済額
横軸が返済期間、縦軸が毎月の返済額となっています。
返済期間が増減することによって、毎月の返済額がどのように変化するかがわかります。
入力した条件の前後を確認したい時は、各棒グラフ上にマウスを乗せてみましょう。マウスオーバーした部分がオレンジ色に変り、グラフ内の試算結果も変化します。
