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※掲載物件は、新築分譲マンションおよび完成後1年以上経過した未入居の分譲マンションとなります。
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住宅を購入する際に避けては通れない「お金の話」。住宅ローンに関する基礎的な話から優遇制度などの最新事情まで、ファイナンシャルプランナーにプロの視点で解説してもらいます。※記事は2010年5月11日のものです
長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」において、当初10年間の金利がさらに1.0％低くなる「フラット35S」が期間限定の制度として受付を開始しています。
CO2の排出量削減と景気浮揚を目的に、所定の省エネ基準をクリアした新築住宅やリフォーム工事に対してポイントを付与する「住宅版エコポイント」制度が始まりました。
自己資金（頭金）を増やすために有効な、ご両親や祖父母からの贈与。「住宅取得資金の贈与」に限り非課税枠が拡充される特例を紹介します。
一定要件の住宅ローンを借りて住宅を購入すると、以後10年間、所得税、場合によっては住民税までが減額される制度があります。
環境負荷を低減しようという国の方針により、「長期優良住宅」に認定されると様々な優遇措置を受けられる制度が設けられています。
2008年のリーマンショック以降、世界経済は「歴史的低金利」時代に入っています。そんな中、日本の金融事情はどのような状態になっているのでしょうか？
一般的に住宅（不動産）の価格は需給関係で決まります。住宅を購入する前には、まず住宅関連の市況を確認しておくことが重要です。
住宅を売却する場合、売却時の損益により税金が発生することがあります。ただ、住宅のように生活に不可欠な資産に対しては、税制上いろいろな軽減策が考えられています。
大きな資産を購入するときに意外と費用がかさむのが税金などの諸経費ですが、住宅に関しては、一般の不動産よりも負担が軽くなるように税金の軽減措置が設けられています。
住宅の売主や建物を建てる業者が「瑕疵担保責任」を果たせない場合に備え、業者が「保証金の供託」または「住宅瑕疵担保責任保険」へ加入することが義務付けられました。
割安物件が「お得で値段が安いのか、手抜きで安いのか？」の判断は難しいもの。そこで、住宅の品質や性能を共通のルールで評価・表示する「住宅性能表示制度」があります。
「一戸建て」と「マンション」のメリット・デメリットは表裏一体。ご自身のライフスタイルにどちらがより適しているか？を考えるため、それぞれの特徴を見ていきましょう。
通常、自己資金（頭金）を増やすために親から資金援助を受けると贈与税の対象になりますが、2,500万円までは贈与税を非課税とし、相続税で精算することができます。
住宅購入を検討するときに忘れてはいけないのが、諸経費や税金の存在。購入価格が数千万円と高額なため、諸経費や税金だけでも数百万円になる場合もありますので注意しましょう。
住宅ローンとは20〜35年と長期間の付き合いになる方が多いでしょう。当初予定していた前提が変わってくることも考慮して返済プランを立てましょう。
住宅ローンの総返済額は「元金＋利息」です。そこで、利息負担を減らすために普段の返済以外に貯蓄をしローン返済に充てる「繰上げ返済」が有効となります。
住宅購入時に、住宅ローンの完済時期を確かめない方はいないでしょう。特に会社員の方は定年（退職年齢）が決まっているため、住宅購入時の年齢はとても重要になります。
住宅ローンの2つの返済方法「元利均等返済」「元金均等返済」の違いを知って、自分に合った返済方法を選べるようになりましょう。
住宅ローンを組むときに一番重要な「金利」。「固定金利」「変動金利」「固定金利期間選択」など、金利タイプそれぞれの特徴について解説します。
住宅ローンを組む際には、「借主を誰にするか？」「返済期間は何年にするか？」「ボーナス時の返済をどうするか？」など、金利以外にも検討すべき要素はあります。
