さあ、物件探し。皆さんは何を頼りにしますか？インターネット、チラシ、フリーペーパーなど、不動産広告は巷にあふれていますね。さらに、不動産会社の運営する友の会などもあります。まずは、それぞれのメリット、デメリットを把握しましょう。

• 情報の公開や更新に即時性があり、つねに新鮮なものを入手できる。
• 膨大な物件情報が、沿線・ 駅などで検索できるため、物件同士の比較検討が容易にできる。
• 間取り、設備、環境などが項目別に網羅されており、知りたい情報を求めやすい。
• 資料請求が簡単。また、物件の公式サイトにリンクされ、詳しい情報が即時にわかる。

• 能動的に探さないと、情報にたどり着けない。

• 近隣の物件情報を入手できる。とくにポストインされるものは、より地域が限定されるので、近隣で探す人にとっては貴重。
• 偶発的に、魅力のある物件を発見する可能性がある。
• キャッチコピーなどにより、掲載物件の優れた特性が、一目でわかる。
• 誌面構成の自由度が高いため、支払いプラン例などの提案情報を得ることができる。
• 案内図などをプリントアウトしなくてよく、ファイリングも容易。

• 印刷工程があるため、ネットに比べ情報が遅い。
• 個別物件の情報のみが掲載されるため、比較検討が難しい。

• キャッチコピーなどにより、掲載物件の優れた特性が、一目でわかる。
• 誌面構成の自由度が高いため、支払いプラン例などの提案情報を得ることができる。
• 物件同士の比較検討が、容易にできる。

• 印刷工程があるため、ネットに比べ情報が遅い。
• 能動的に探さないと、情報にたどり着かない。

• メールなどで不動産会社からダイレクトに、最新の情報を得ることができる。
• 特定物件の優先分譲が受けられることが多い。
• 資金、税金、法律などの相談を、無料でできることが多い。

• メールアドレスなどの個人情報を、提供しなければならない。
• 個別の会社、物件の情報のみが伝わるため、比較検討が難しい。

いかがですか。それぞれに特性があり、どの媒体が優れているとはいえませんね。たとえば、まずインターネットで探し、気になる物件を見つけたら、友の会の会員になるなど、自分の予定に即した方法で、情報収集を行いましょう。

気になる物件を見つけたら、いよいよモデルルームの見学です。完全予約制や、業界の慣例で水曜日はお休みのケースもあるので、最新の情報をインターネットなどで確認しておきましょう。なお、モデルルームには大きく分けて2種類あります。完成前の物件は通常、建設地近くで公開されています。もちろん、その場所で暮らすわけではないので、建設地（現地）は必ず訪れ、周辺環境などを確認するのが鉄則です。また、完成後の物件は通常、モデルルームを棟内で公開しています。こちらは現地そのものなので、周辺環境なども一緒に確認できます。希望住戸があれば、実際の陽当たりや広さなども確認できますよ。

さて、物件が決まったら、ゴールまではあと少し。続いては、契約の流れを確認してみましょう。

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多くの手続きや、書類が必要な不動産購入。不動産会社の営業担当者がナビゲートをしてくれますが、スケジュールとともに、ある程度はおさえておきましょう。予備知識があると、契約もスムーズにはかどります。

購入申込	1日	認印 前年度の収入証明書	申込証拠金	先着順方式と登録抽選方式があり。
ローン事前審査申込	1日	住宅ローン申込書（ローンを申し込む金融機関が配布したもの） 融資の返済予定表等のコピー（他に借入れのある場合） 健康保険証など（勤続年数の確認ができるもの） 確定申告書の写し、源泉徴収表など（2〜3年分の収入を証明するもの） 運転免許証、パスポートのコピーなど（本人を証明するもの）ほか		購入申込と同時、もしくは申込前に行うこともある。必要書類などは、事前に不動産会社の営業担当に確認するように。 金融機関への申込の手続きは通常、不動産会社の担当者が行う。
重要事項説明				重要事項説明書を渡され、宅地建物取引主任者により、説明を受ける。 重要事項説明書は、家に持ち帰り、よく熟読すること。 購入申込時に行うことが多いが、売買契約当日、契約の前に行うこともある。購入申込前に、いつ行うか確認し、行う日取りの要望を出すか、事前にコピーをもらい、熟読すること。
ローン事前審査	3日〜7日			審査にかかる日数は、金融機関や申込者の与信などにより、差がある。
売買契約	1日		手付金 契約印紙税	売買契約書を渡されるので、重要事項説明書と照らし合わせながら、じっくりと確認すること。 納得がいかなければ、契約をあせらないこと。
ローン申込	1日	土地・建物の登記簿謄本のコピー 重要事項説明書のコピー 売買契約書のコピー ※他に事前審査時の書類		売買契約当日、契約の終了後に行うことが多い。必要書類などは、事前に不動産会社の営業担当に確認するように。 金融機関への申込の手続きは通常、不動産会社の担当者が行う。
ローン審査	7日〜14日			審査にかかる日数は、金融機関や申込者の与信などにより、差がある。
ローン契約	1日		契約印紙税	本人が、金融機関まで出向き契約。 平日行われる。
融資実行までの期間	7日〜10日			金融機関、金額などにより差がある。 未完成の場合は、完成後引渡し時に実行される。
融資実行	1日			金利はこの時点のものが適用される。
引渡し	1日		頭金（手付金以上支払う場合） ローン借入費用 登録免許税 司法書士手数料 修繕積立基金	ローンでの借入金を不動産会社に入金し、引渡しが行われる。

さて、重要事項説明書は、専門用語も多くわかりづらいものです。しかし、契約や物件、環境などの、まさしく「重要」な事項が網羅されています。ポイントを挙げますので、ぜひ読みこなしてください。そして、わからないことや不審に思うことは、必ず確認するようにしましょう。

契約も終わり、あとは入居を待つばかり。新生活のイメージもどんどん膨らむこの時期が、一番楽しいときかもしれませんね。しかし、この時期にやることは盛りだくさんです。まずは、入居説明会の内容と内覧会のチェックポイントです。

引渡しに向けての手続きや残金の支払い方法、オプション、管理、入居後のライフラインなどの説明、駐車場の抽選、引越しの相談などを行います。大規模物件では、引越し日の調整を行うことも。売買契約後、引渡しの一月前に行う物件が多いようです。また、小規模な物件や、完成済みの物件を購入した場合、説明会の後で売買契約が成立した場合などは、売買契約時などに個別で説明を受けます。

完成前の物件を購入した場合、建物の完成後、引渡しまでの間に内覧会が行われます。いよいよ、家を持つ実感が味わえますね。しかし、内覧会で重要なのは、住戸の不具合のチェック。以下のポイントをおさえ、しっかりと確認しましょう。

扉の開く方向やコンセントの位置、クローゼットの奥行き、エアコンの室外機置場など、1つ1つを図面と照合しながら確認します。

ドアやサッシ、窓、収納の扉などは、実際に動かしてみましょう。調整がされておらず、スムーズに動かないこともあります。自動換気システムなども作動させてみましょう。

水まわりでは、実際に水を流してみます。また、キッチンや洗面室の床下などには、給排水の点検口があります。随行する担当者に外してもらい、水漏れや、水漏れした形跡はないかを確認しましょう。

気になるキズや汚れは指摘し、補修を相談します。ただし、補修によりかえって目立つこともあるので、常識の範囲内での判断が基本でしょう。

不具合な箇所が見つかると、補修工事を行い、後日、再内覧をします。内覧会で見過ごしても、補修工事をしてもらえないわけではありませんが、入居後では工事も大変になります。後々のトラブルを防ぐためにも、内覧会でしっかりチェックをしましょう。

なお、カーテンの採寸なども、このタイミングで行います。メジャーを用意しておくと、便利ですよ。

入居準備	貸主へ退去の連絡	通常一ヶ月前だが、二ヶ月前が条件の場合も。賃貸契約書を確認しよう。
	引越し日の確定	入居説明会で決めるか、不動産会社と調整をする。
	引越会社の手配	複数社から見積もりをとろう。不動産会社提携の業者もあり。 詳しいマニュアルはこちらをどうぞ。
	役所、学校への手続き	転出届けは14日前から各役所で受付。 粗大ゴミの回収は早めに予約を。引越し業者が処分してくれることもあるので、確認をしよう。
入居後	ライフラインの手続き	電話、水道、ガス、電気、ネットなどの転居手続きを忘れずに。
	役所、学校への手続き	転入届、印鑑登録、転校手続きなど。
	権利証の送付	不動産会社より、登録済証（権利証）が送付される。遅いようなら確認を。
	確定申告	住宅ローン控除対象者、親からの贈与による住宅購入者は、翌年の確定申告を忘れずに。